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雅居乐终究还是对新能源汽车下手了?将建汽车小镇

文章出处:admin 发表时间:2019-08-27 19:09

雅居乐终究还是对新能源汽车下手了?将建汽车小镇

声称“绝对不会进入新能源汽车行业”的雅居乐,在8月5日与平原新区、力世纪有限公司共同签署了一份《雅居乐·力世纪平原新区新能源汽车基地项目合作协议》。


雅居乐终究还是对新能源汽车下手了?将建汽车小镇

在房企的多元化版图中,新能源汽车属于跨界多元化,这一类业务通常与地产看似无明显交叉。当房地产开发进入白银时代,开发商试图找到一个与房地产体量相匹配的产业来支撑未来发展。



不涉生产制造环节



另一个有趣的细节在于,截至记者发稿前,无论是雅居乐,还是力世纪,两家公司的官网、微信公众号等官方渠道均未出现关于这一合作的报道。


雅居乐终究还是对新能源汽车下手了?将建汽车小镇

一位雅居乐相关负责人告诉记者,目前这个协议仅仅是一个框架协议,框架意味着目前暂未有具体计划,甚至不排除后期也只停留在框架上。不过,一旦落地,雅居乐地产集团旗下的产业板块后续将在平原新区规划一个以汽车产业为主题的产城小镇,但与造车本身并无任何关系。“我们只是负责产城小镇的开发建设,后期如果小镇内设置新能源汽车的生产、研发、制造等产业链,那也是由力世纪负责。”上述相关负责人强调,雅居乐肯定不会涉足新能源汽车生产制造环节。



力世纪并非“科班出身”的车企,这家创办于1989年的企业,起初业务聚焦在设计、制造及销售镶嵌宝石的珠宝产品上,长达二十多年发展历程,其业务链条逐渐延伸至钟表贸易、零售及批发、借贷及证券投资、黄金开采等方面。


雅居乐终究还是对新能源汽车下手了?将建汽车小镇

去年,力世纪正式全面向电动车业务转型,迄今为止,这家公司的造车之旅仅仅走过两年。



对于雅居乐而言,如果真要入局造车行列,力世纪可能不是一个成熟的标的。如若从雅居乐投资的额度来看,2亿港元与不超过6%的股权,相较于雅居乐去年达1026.7亿元的销售额,可谓九牛一毛。“我们压根不打算进入新能源汽车行业,当时的合作就是一项财务投资,虽然也不排除后续双方在各自业务开展过程中会出现协同机会。”上述雅居乐相关负责人指出,新能源汽车行业之于房企是一个朝阳产业,这是雅居乐愿意进行财务投资的前提之一。



力世纪发布的公告中也提到,预期雅居乐将利用其专业知识及资源,支持力世纪的项目以及在中国成功实施项目。



何敬丰是澳门前特首何厚铧家族的一员。2017年,何厚铧之子何敬民大举收购原大股东张金兵所持股份,何厚铧家族的持股比例由此猛增至29.55%,成为第一大股东;同年,“超人”李嘉诚的持股比例上升到7.27%成为第二大股东。



即使在5月份公开提到“不排除与力世纪后续会有业务上合作”,但地产开发与新能源汽车这两项看似毫无联系的业务要如何协同,雅居乐此前并没有具体计划。



“但这个机会是这段时间恰好随机出现的,并非财务投资之初双方就已经考量好,也不代表接下来雅居乐与力世纪的协同一定按照这个方式来进行。”上述雅居乐相关负责人告诉记者。



来自官方的表述也佐证了这一点——“雅居乐近年来不断加大对大中原区域的战略布局和投资。本次新能源汽车基地项目落户河南平原新区,是其进一步巩固和加快‘以大郑州为核心,全方位布局中原’的战略目标实现。”



记者获悉,这也是雅居乐首次进军平原新区布局项目。平原新区虽然位于新乡市,但为郑州都市圈核心区的重要组成部分,也是新乡与郑州实现无缝对接的重要节点。



从雅居乐的角度来分析,与力世纪的携手,一方面在进入这座土地热度较高的城市时,门槛会有所降低。另一层面上,一位接近雅居乐的知情人士透露,如果新能源汽车产业基地项目最终落地,以产城小镇和新能源汽车的概念拿地,土地成本相对更为便宜。“而且这块土靠近郑州,对雅居乐来讲足够了。”



对于这部分业务,雅居乐寄予很大的期望。一个可以窥探的折射点是,在3月份的年度业绩会上,陈卓林提到,今年准备了大概500亿元左右的投资额度,而非房地产领域的投资额度设定在100亿元左右。以此估算,多元化业务投资占据了雅居乐总体投资额20%。



虽然利润较低,对集团贡献较小,但多元化业务对地产的助推效应格外明显。以雅居乐环保业务为例,早在布局环保的初期,雅居乐就探索出一条“环保产业+地产开发”的路径,将环保产业新城或特色小镇的打造作为两者协作的一种模式。



在2018年度业绩会上,雅居乐管理层提到拿地策略时,将城市更新和产业列为两大抓手,“产业越来越体系化、越来越规模化,城市更新经验在逐渐提升”。



在编织的多元化大网上,房企目的在于寻找地产之外的第二增长极。然而,不可否认的是,如若多元化业务具备较强成长力,一定程度上会成为房地产业务拿地的主要抓手。



凭借庞大资金投入迅速完成新能源汽车布局的恒大便是一例。7月5日,江苏省南通市一宗工业用地被俊江新能源科技有限公司以1.38亿元收入囊中;另外两宗住宅用地则被金浩生活服务有限公司摘牌,合共地价约7.05亿元。这三大地块在竞拍时均未遭遇对手,全部以底价成交。



这意味着,凭借新能源汽车这一多元化业务,恒大斥资8.43亿元一举实现在江苏南通开发区苏通科技产业园区的项目布局。



而在早已拟定的《产业发展协议》中,园区管理委员会将乙方取得的地块主要用途划定在汽车制造业项目上。同时,土地竞拍者还必须接受“土地的项目总投资额不低于85亿人民币或等额外币,项目用地投资强度不低于410万元/亩;项目必须在2022年12月31日之前投产;在2025年12月31日之前达产后,项目年度达产销售不低于70亿元,纳税总额不低于1.29亿元,亩均税收不低于23.9万元/亩”等三大承诺。



按照出让单价,这两宗住宅用地的楼面地价分别为3612.5元/平方米、3563元/平方米。而毗邻这些住宅用地的两个新盘九溪源著和万科白鹭湾,贝壳找房官网显示的在售均价介于1.15万元/平方米-1.18万元/平方米之间。



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此文关键字:雅居乐,新能源,业务,项目,世纪,多元化,汽车,新区

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